El Tren Interurbano “El Insurgente” ha sido una de las obras de infraestructura más importantes de los últimos años en México. Su conexión entre la Ciudad de México y el valle de Toluca ha tenido un impacto directo en la plusvalía de los inmuebles de la zona. Este artículo profundiza en cómo la apertura del tren, en sus diferentes etapas, ha influido en el mercado inmobiliario, generando oportunidades tanto para desarrolladores como para inversionistas y propietarios de vivienda.
Contexto: La Necesidad de Conectividad entre CDMX y Toluca
El valle de Toluca y la Ciudad de México, aunque cercanas en términos geográficos, siempre han estado separadas por largas horas de viaje debido al tráfico en las carreteras. Ante esta situación, se identificó la necesidad de contar con una infraestructura de transporte rápido que conectara ambas ciudades, facilitando el traslado de miles de personas que diariamente se mueven entre ambas zonas.
El proyecto del Tren Interurbano “El Insurgente” se diseñó con el objetivo de reducir los tiempos de viaje a 39 minutos, conectando Zinacantepec, en el Estado de México, con Observatorio en la Ciudad de México, a través de 7 estaciones intermedias. Este proyecto no solo busca reducir la congestión vial, sino que también ha tenido un impacto directo en el crecimiento económico de las áreas por donde pasa, particularmente en el sector inmobiliario.
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Etapas de Apertura del Tren Interurbano
El Tren Interurbano ha sido un proyecto que ha avanzado en diferentes etapas:
- Primera Etapa: Apertura de la Fase Zinacantepec a Lerma (2023)La primera fase del tren, que cubre desde Zinacantepec hasta Lerma, se inauguró en 2023. Este tramo inicial ya comenzó a generar expectativas en el mercado inmobiliario de las zonas cercanas. Zinacantepec y Metepec, dos de las localidades servidas por esta fase, vieron un aumento en el interés por desarrollos habitacionales y comerciales. Según informes del sector, la plusvalía en estas zonas aumentó entre un 15% y un 20%, con desarrolladores aprovechando la conectividad para lanzar nuevos proyectos.
- Segunda Etapa: Extensión a Santa Fe (2024)La segunda fase del tren, que extiende el servicio hasta Santa Fe, ha sido crucial para conectar Toluca con una de las zonas financieras más importantes de la Ciudad de México. Esta etapa impulsó aún más el crecimiento inmobiliario en municipios como Lerma y Ocoyoacac. Zonas cercanas a la estación de Santa Fe han reportado un aumento en la plusvalía de hasta un 40%, debido a la creciente demanda de personas que buscan una mejor calidad de vida en el Estado de México, pero con fácil acceso a la capital.
- Última Etapa: Conexión a Observatorio (2025, proyectado)La última etapa del Tren Interurbano, que conectará Santa Fe con Observatorio, está programada para finales de 2025. Esta fase será fundamental, ya que Observatorio es una de las terminales más importantes del transporte público en la Ciudad de México, conectando con el metro y líneas de autobuses que cubren diversas zonas de la capital.La expectativa de esta última etapa ha generado un gran movimiento en el mercado inmobiliario, especialmente en zonas como Ocoyoacac y Lerma. De acuerdo con datos preliminares, se proyecta que la plusvalía en estas áreas podría incrementarse hasta un 50%, impulsada por el fácil acceso que los residentes tendrán a la Ciudad de México.
Impacto Directo del Tren en la Plusvalía Inmobiliaria de Toluca y Zonas Aledañas
Conforme el tren ha ido avanzando en sus diferentes fases, se ha observado un aumento considerable en la plusvalía de los inmuebles cercanos a las estaciones. Este fenómeno no es nuevo; en muchas ciudades del mundo, cuando se inauguran nuevas líneas de transporte, el valor de los inmuebles cercanos tiende a aumentar debido a la mayor accesibilidad que ofrecen.
En el caso del Tren Interurbano “El Insurgente”, las áreas más beneficiadas en términos de plusvalía han sido:
- Zinacantepec: Con el inicio de la operación del tren, Zinacantepec experimentó un aumento en la demanda de viviendas, tanto para compra como para renta. Esto ha hecho que la plusvalía en la zona crezca de manera sostenida desde 2023, con un incremento estimado del 15%.
- Metepec: Metepec es una de las zonas más beneficiadas por la nueva infraestructura. Este municipio, conocido por su calidad de vida y oferta de servicios, ha visto un incremento en la plusvalía de hasta un 40%, especialmente en las áreas cercanas a las estaciones del tren. Desarrollos inmobiliarios de lujo y de clase media han surgido en respuesta a esta nueva conectividad.
- Lerma: Lerma, al ser uno de los puntos intermedios del tren, ha atraído a inversionistas y desarrolladores interesados en aprovechar el flujo de personas que utilizarán esta línea. Se proyecta que Lerma siga creciendo en los próximos años, especialmente una vez que se complete la conexión a Observatorio.
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La Plusvalía en Tiempo de Crisis Económica
Otro factor relevante es que, a pesar de la incertidumbre económica generada por la pandemia y las posteriores crisis, los bienes raíces en Toluca y Metepec han demostrado ser una inversión estable. La posibilidad de contar con una infraestructura de transporte de primer nivel como el Tren Interurbano ha mitigado los efectos negativos de la crisis, y la inversión en inmuebles ha seguido siendo una de las mejores alternativas para quienes buscan proteger su patrimonio.
Proyecciones Futuras: ¿Qué Esperar en 2025 y Más Allá?
Con la apertura completa del Tren Interurbano en 2025, se espera que el valor de los inmuebles en Toluca, Metepec y otras localidades cercanas siga en aumento. Expertos del sector proyectan que, para 2026, las zonas cercanas a las estaciones podrían experimentar un incremento acumulado en su plusvalía de hasta un 50%.
Esto abre una ventana de oportunidad para aquellos interesados en invertir en bienes raíces, ya que la demanda por vivienda en estas zonas continuará en ascenso. Se espera que desarrolladores continúen lanzando nuevos proyectos residenciales y comerciales, especialmente en los alrededores de las estaciones.
La apertura del Tren Interurbano “El Insurgente” ha transformado el panorama inmobiliario en Toluca y sus alrededores. Desde su primera fase, el proyecto ha impulsado un aumento sostenido en la plusvalía de los inmuebles cercanos a las estaciones, generando oportunidades tanto para inversionistas como para familias que buscan mejorar su calidad de vida. Con la culminación del proyecto prevista para 2025, el futuro del mercado inmobiliario en la región se presenta prometedor, consolidando a Toluca y sus alrededores como una de las mejores áreas para invertir en bienes raíces en México.
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Fuentes consultadas: El Sol de Toluca