Con fecha de 30 de Diciembre del 2021 el Gobierno del Estado de México Público la Gaceta Oficial que especifica las nuevas Tablas de Valores Unitarios de Suelo y de Construcciones
¿Qué son las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones?
Cada año, el gobierno Estatal determina el valor del m2 por terreno y construcción; Si bien, estas tablas se utilizan para determinar los impuestos a recaudar derivados del valor catastral del terreno y Construcciones, para poder determinar el valor físico de una propiedad, es uno de los factores que utilizan distintas Unidades de Valuación para poder tener una referencia del valor del m2 de las construcciones.
Si deseas conocer las Nuevas tablas de Valores Consulta la Gaceta Oficial del Estado de México
Además del valor físico que se determina en base a la calidad de los acabados y construcción de la propiedad, así como la edad de las construcciones, hay otros elementos básicos que contiene un Avalúo como son:
- Datos del Inmueble
- Datos del Solicitante
- Infraestructura del Entorno
- Instalaciones Especiales
- Factores de Homologación del Terreno y Construcciones
- Tipo de Acabados
- Registro Fotográfico
- Precio a Valor de Mercado de terreno y Construcciones
- Factor de Capitalización de Rentas
- Entre Otros
Como Resultado de todo lo anterior, un avalúo determina 3 Valores para tu propiedad; El Valor físico, El Valor por Capitalización de Rentas y El Valor de Mercado
A diferencia de un Avalúo un Análisis Comparativo de Mercado, contempla alguna Variantes de la Oferta y Demanda de un bien Raíz, ya que un Profesional Inmobiliario experto en su zona, conoce los factores que el mercado demanda al adquirir una propiedad, considerando los elementos básicos del avalúo, como resultado tenemos el Precio que el Mercado estaría dispuesto a pagar por una Propiedad.
Si deseas Obtener un Análisis Comparativo de Mercado Totalmente Gratis para colocar tu propiedad a un Valor Competitivo da clic AQUÍ o contáctanos al 722 271 0620 para que uno de nuestros Asesores te brinde más Información.