Alguna vez te has cuestionado ¿Cuánto cuesta publicar una propiedad en los principales portales Inmobiliarios?. El mercado inmobiliario ha experimentado un auge en los últimos años, especialmente con el crecimiento de los portales inmobiliarios y principalmente por todas las herramientas digitales y la democratización de la información a través de plataformas en línea. Vender una propiedad ya no es únicamente tarea de un agente o una inmobiliaria local; ahora, los propietarios pueden publicar su propiedad en los portales inmobiliarios más importantes y llegar a una audiencia más amplia.
Sin embargo, esta facilidad de acceso tiene un costo que muchos no anticipan. Publicar en portales como Inmuebles24, Vivanuncios y Propiedades.com puede resultar más costoso de lo esperado si el propietario decide gestionarlo por su cuenta. A continuación, analizaremos en profundidad cuánto cuesta realmente anunciar una propiedad en estos portales y por qué contar con una agencia inmobiliaria como RE/MAX Homelife One puede ser una opción más económica y eficiente.
1. ¿Cuánto cuesta publicar una propiedad en algunos portales Inmobiliarios?
Inmuebles24 y Vivanuncios
En septiembre del 2022, Grupo Navent anunció la adquisición de las empresas de clasificados de Adevinta en México: Vivanuncios y Segundamano. Mientras que el segundo desapareció, Vivanuncios sigue existiendo ahora bajo la dirección de Inmuebles24, que es uno de los portales más populares en México y Latinoamérica.
Su plataforma permite a los propietarios y agentes publicar propiedades tanto para venta como para renta. Aunque Inmuebles 24 permite publicar propiedades de manera gratuita, las limitaciones en este tipo de anuncios, origina que estas propiedades no tengan la misma visibilidad que las que se encuentran en sus planes de pago.
Aunque el precio varía según el tipo de anuncio y plan contratado, un plan simple puede rondar cerca de los $3100 MXN por mes, pero si deseas destacar tu propiedad, el costo puede incrementarse hasta los $5000 MXN mensuales, dependiendo del plan que elijas, esto sin contemplar el costo de un plan premium que normalmente son contratados por las inmobiliarias que firman un compromiso con sus clientes para darle la mayor visibilidad a las propiedades que tienen en su inventario.
Propiedades.com
Este portal es otro jugador clave en el mercado inmobiliario de México. Al igual que Inmuebles 24, te permite publicar algunas propiedades con muchas limitaciones en la visibilidad. Sin embargo, los precios de los anuncios comienzan en alrededor de $500 MXN por mes para un anuncio básico, y los planes premium, que ofrecen más visibilidad, pueden costar más de $700 MXN mensuales, por una propiedad.
Mercado Libre
Mercado Libre dentro de su estructura es otro de los portales con mayor exposición en el mercado inmobiliario. Este portal también cuenta con publicaciones gratis que ofrecen una baja visibilidad de este tipo de anuncios. Los costos de Publicar tus propiedades en este portal van desde los $700 en sus anuncios plata, hasta $990 en sus anuncios oro, de manera mensual. Al igual que la mayoría de los demás portales, cuando contratas un plan oro premium, el periodo de publicación aumenta, al igual que el nivel de visibilidad, y el costo de publicar en este modelo de anuncio es de $1,750 MXN por un periodo de tres meses.
Otros Portales
Existen otros portales como Lamudi, Casas y Terrenos, etc. cuyos precios varían según el paquete contratado, pero generalmente siguen una estructura similar a los mencionados anteriormente.
2. La Inversión Suma Rápidamente
Si decides publicar tu propiedad en todos los portales importantes (lo cual sería recomendable para maximizar la visibilidad), el costo total mensual puede ascender fácilmente a varios miles de pesos. Por ejemplo:
- Inmuebles24 y Vivanuncios: $3,100 MXN (anuncio simple)
- Propiedades.com: $700 MXN (anuncio premium)
- Mercado Libre: $700 MXN (anuncio plata)
Esto suma un total aproximado de $4,500 MXN al mes, sin contar con la inversión de tiempo y esfuerzo que requiere administrar estas publicaciones, responder a los leads y dar seguimiento a los interesados. De acuerdo a nuestra experiencia una propiedade en promedio, puede tardar de 6 a 9 meses en venderse, por lo que en el mejor de los casos, tendrías que pagar un total de $27,000 tan solo en publicidad en estos 3 portales inmobiliarios.
3. ¿Por Qué Elegir a RE/MAX Homelife One?
Una de las principales razones por las que los propietarios optan por trabajar con una agencia como RE/MAX Homelife One es que esta inversión en portales inmobiliarios está incluida dentro del servicio. En lugar de que el propietario tenga que preocuparse por gestionar varios anuncios y asegurarse de que su propiedad tenga la máxima visibilidad (sin que esto sea una garantía de vender un inmueble), RE/MAX lo hace por ti.
Además, RE/MAX Homelife One no solo invierte en portales inmobiliarios, sino que también utiliza herramientas avanzadas de marketing digital, tales como CRM’s especializados, conmutadores móviles, y sistemas para la gestión de leads como Dragon y Lead Connector que les permite atender a un cliete de manera inmediata.
3.1. Gestión de Leads
Una parte fundamental de la venta de una propiedad es la gestión de los interesados o leads. Contar con una herramienta como Lead Connector permite a los agentes de RE/MAX Homelife One dar seguimiento inmediato a cada consulta y asegurarse de que no se pierda ninguna oportunidad de venta.
3.2. CRM’s Especializados
El uso de CRM’s (Customer Relationship Management) permite a los agentes inmobiliarios administrar toda la información de los clientes potenciales, desde la primera consulta hasta el cierre de la venta. Esto asegura un seguimiento efectivo y una comunicación fluida con todos los interesados.
3.3. Publicidad Digital y Estrategias SEO
Además de los portales tradicionales, RE/MAX Homelife One utiliza herramientas de marketing digital como el SEO (Search Engine Optimization) y campañas pagadas en redes sociales para maximizar la visibilidad de las propiedades en venta o renta. Esto es algo que los propietarios individuales no suelen dominar o no tienen los recursos para implementar de manera efectiva.
4. Estrategia Omnicanal: Una Visión Completa de la Publicidad Inmobiliaria
Hoy en día, una estrategia de marketing inmobiliario exitosa no solo depende de publicar en portales inmobiliarios, sino de implementar una estrategia omnicanal que incluya:
- Redes Sociales: Utilizar plataformas como Facebook, Instagram y LinkedIn para llegar a un público más amplio y segmentado.
- Publicidad en Google Ads y Facebook Ads: Crear campañas específicas para atraer a compradores potenciales.
- Email Marketing: Mantener a los leads informados sobre nuevas propiedades, descuentos o eventos especiales.
- Blog y Contenido de Valor: Publicar artículos y guías sobre el proceso de compra de una propiedad, los beneficios de invertir en bienes raíces, entre otros temas.
Este enfoque omnicanal no solo aumenta la visibilidad de una propiedad, sino que también genera confianza entre los posibles compradores o arrendadores al mostrar una presencia profesional y constante en todas las plataformas.
5. El Entorno Inmobiliario en México: ¿Es un Buen Momento para Vender?
México ha experimentado un crecimiento sostenido en el sector inmobiliario en los últimos años, especialmente en áreas urbanas como CDMX, Monterrey, Guadalajara y Querétaro. Factores como la creciente demanda de vivienda, los bajos tipos de interés en los créditos hipotecarios y la urbanización han impulsado este mercado.
Sin embargo, con la llegada de la pandemia de COVID-19, el mercado inmobiliario ha tenido que adaptarse a nuevas realidades. Muchos compradores optan por buscar propiedades en áreas periféricas o suburbanas, buscando más espacio y tranquilidad fuera de las grandes ciudades. Esta tendencia ha aumentado el valor de las propiedades en zonas menos urbanizadas y ha creado una nueva oportunidad para los vendedores.
6. Invertir en Bienes Raíces: Una Decisión Estratégica
Incluso en tiempos de crisis, los bienes raíces siguen siendo una de las inversiones más seguras. A diferencia de otros activos como las acciones o criptomonedas, las propiedades tienden a mantener su valor e incluso aumentarlo con el tiempo, especialmente en zonas en crecimiento.
6.1. Plusvalía en Zonas Estratégicas
Áreas como Toluca, Metepec y Querétaro han visto un aumento en la plusvalía en los últimos años gracias a factores como la infraestructura, el desarrollo de nuevas áreas comerciales y la llegada de nuevos servicios. Esto significa que invertir en propiedades en estas zonas no solo es una oportunidad de obtener ingresos pasivos (a través de la renta), sino también de aumentar el valor de tu inversión a largo plazo.
6.2. Incentivos Gubernamentales y Créditos Hipotecarios
En México, el gobierno ha implementado varios programas de apoyo a la vivienda, ofreciendo incentivos para la compra de propiedades y créditos hipotecarios con tasas de interés bajas. Estos programas han ayudado a que más personas puedan acceder a una propiedad, lo que ha mantenido una alta demanda en el mercado inmobiliario.
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Conclusión
Vender una propiedad en el entorno actual puede parecer sencillo, pero la realidad es que requiere una inversión considerable en tiempo, dinero y conocimientos técnicos. Optar por una agencia inmobiliaria como RE/MAX Homelife One no solo te ayuda a ahorrar en los costos de publicación en portales inmobiliarios, sino que también te asegura un servicio integral que incluye gestión de leads, publicidad digital y una estrategia omnicanal para maximizar la visibilidad de tu propiedad.
Si estás considerando vender o rentar tu propiedad, la pregunta no es cuánto te costaría publicarla en un portal inmobiliario, sino cuánto tiempo y esfuerzo podrías ahorrar trabajando con un equipo profesional que ya tiene todas las herramientas y experiencia para hacerlo por ti. Así que no lo dudes más y contáctanos al 722 271 0620 o deja tus datos aquí y un Profesional Inmobiliario te contactará para ponerse a tus órdenes.